Los desarrollos inmobiliarios no se detienen en Punta del Este. En lo que va de este año, ya hubo más inicios de obras que en 2020. El intendente de Maldonado, Enrique Antía, afirmó hace unos pocos días que se están evaluando nuevos proyectos por un monto cercano a los 200 millones de dólares. Además, las obras que ya estaban en desarrollo siguen haciéndose a buen ritmo. Varias de ellas, acorde a lo programado, estarán terminadas en los próximos meses. En esta nota, un informe especial sobre los avances de obra de los emprendimientos mas importantes de Punta del Este.
La construcción se mantiene firme en Punta del Este. No la detuvo la pandemia ni las fronteras cerradas. En los últimos días, el Intendente de Maldonado, Enrique Antía, aseguró -luego de una reunión que mantuvo con el presidente del país Luis Lacalle Pou- que se están evaluando nuevos proyectos inmobiliarios por un monto cercano a los 200 millones de dólares. Se trata de cinco nuevos emprendimientos que, una vez aprobados, sumarán 80.000 metros cuadrados de construcciones de alto nivel a la oferta esteña.
«Hoy estamos en un punto de inflexión importantísimo en la historia de Punta del Este. Y esto se está dando por la coyuntura de la pandemia y la situación política argentina, que ha impulsado una migración muy importante de familias dispuesta a residir de forma permanente. Hasta hace un tiempo, la compra de un inmueble en nuestra ciudad se daba por una cuestión pasional: gente que disponía del dinero y, después de pasar unas buenas vacaciones en la ciudad, se decidía a invertir en un departamento. Pero ahora se trata de una cuestión racional: gente que necesita comprar acá una casa donde vivir todo el año. Esto supone una nueva modalidad a la hora de invertir en la ciudad», explica a Punta del Este Internacional el arquitecto Néstor Sztryk.
Para Sztryk, esta nueva manera de adquirir propiedades se da no sólo por esa nueva ola de migrantes sino también por las consecuencias del home office que trajo aparejadas la pandemia. «La nueva manera de trabajar desde casa, sumada a la decisión de migrar para residir, da como resultado un escenario nunca visto antes en la ciudad», sostiene.
La arquitecta Soledad Laguarda, Directora General de Urbanismo de Maldonado, por su parte, asegura que en la ciudad en los meses que van de este 2021 se han presentado un importante número de propuestas de desarrollo. «Hay muchas inquietudes de inversión», afirma y agrega: «se prevé un crecimiento sostenido de Punta del Este». Entrevistada por Alexis Cadimar, director de FM Gente, Laguarda aseguró que en 2020 «hubo una vuelta al nivel normal de aprobaciones de proyectos, no una disminución». Según la funcionaria, en 2019 y 2018 hubo un número excepcional de proyectos aprobados: «Lo normal es 300.000 o 400.000 metros cuadrados y entre fines de 2018 y 2019 se aprobaron más de 1 millón de metros cuadrados. Eso hizo que, en 2020, la cantidad disminuyera. Pero para este año tenemos muchos proyectos nuevos -más grandes o más chicos- que pidieron aprobación».
Así está el panorama esteño en cuanto a las posibles nuevas obras a realizarse a partir de este 2021. Pero ¿en qué estado están las obras que ya comenzaron a hacerse?
Avance de obra, recorrido completo
Punta del Este Internacional hizo un recorrido por las obras y habló con los inversores para saber el estado de las mismas. Estuvimos en Surfside Village I, Walmer Lagoon, Las Taperas, Aldeana,Poseidón Laguna, View, Trump Tower, Fendi Chateau, Cipriani Ocean Resort & Club Residences, World Trade Center, Moorea, The Colette , Las Cárcavas, Zona Containers , Casa MIL, Costa Garzón, y en Atlántico.
Les compartimos a continuación sus progresos, así como el nuevo plan de ordenamiento territorial de José Ignacio, dirigido a hacer de la zona una urbanización más prolija y más atractiva para los inversores.
Surfside Village I
Ubicado en Rincón del Indio, en la última curva que hace la Brava antes de La Barra, se levanta uno de los desarrollos más imponentes de los últimos años: la Torre Surfside Village I.
Este emprendimiento estará terminado y para entregar en octubre de este año. El valor del metro cuadrado va de los 2.500 a los 5.000 dólares. Se trata de un edificio de altísima gama. Con importantes balcones y grandes ventanales y un entorno verde parquizado que lo envuelve, Surfside Village I promueve la conjunción interior-exterior desde la planta baja. En el entorno se respira naturaleza, energía, silencio y bienestar. De algún modo, ese interior-exterior del edificio invita a sus ocupantes al mismo camino: una comunión entre el lujo y la espiritualidad, entre los amenities premium y la paz que anuncian sus paisajes, cuyos colores y aromas cambian según la hora del día. De un lado, asoma al mar y, del otro, al arroyo Maldonado y a las sierras.
Ver: Surfside Village 1 – Vivir entre el cielo y el mar
Trump Tower
La fabulosa obra de la Trump Tower, ubicada en la Parada 9 y medio de La Brava, está nuevamente en marcha.
Se había detenido en septiembre de 2019, pero el proyecto ha sido reactivado. Sus propietarios armaron un fideicomiso que logró reunir 3 millones de dólares, lo cual ha permitido que la obra retome la última etapa de su construcción. Rolando Rozemblum, quien se hizo cargo de unir a los propietarios para continuar con el proyecto, dijo que todavía no está abierta la venta a terceros, ya que por ahora sólo participan del fideicomiso quienes ya habían adquirido una propiedad. En la fase siguiente, nuevos compradores podrán acceder a la propiedad a un valor aproximado de 6.000 dólares el metro cuadrado. «Le sacamos el comando a la constructora y se lo pasamos al fideicomiso. De los 116 propietarios, 95 están dentro del nuevo proyecto. Vamos a mejorar las instalaciones y los amenities. Va a ser la mejor torre de la ciudad», nos enfatizó Rozemblum.
Ver: Trump Tower – El sello de un líder
Word Trade Center
Hay novedades relevantes también sobre el proyecto World Trade Center de avenida Gorlero. A partir de los nuevos permisos de la Intendencia, en este 2021 el emprendimiento no sólo seguirá adelante sino que se verá vigorizado.
La firma Midony Sociedad Anónima tenía la autorización para construir 23.490 metros cuadrados en ese predio de 1.447 metros cuadrados. La torre de 25 pisos que, en el plan original, tenía una altura de 80,20 metros, alcanzará ahora los 85,52 metros. Además, el retiro sobre la avenida Gorlero se reducirá de siete a cinco metros. Se mantiene el número de pisos de la torre, la cantidad de estacionamientos, el subsuelo; mientras que la planta baja se ubica en un nivel inferior y se le agrega un nivel al basamento. Adicionalmente, el gobierno nacional firmó la autorización para operar en el lugar como zona franca.
Cipriani Ocean Resort and Club Residences
En los últimos días, se supo que hubo cambios en el diseño del mega proyecto que lleva adelante el Grupo Cipriani.
La Directora General de Urbanismo de la Intendencia de Maldonada, Soledad Laguarda, aseguró en una nota exclusiva a radio Gente de Maldonado que «están evaluando los nuevos planos», los cuales implicarían modificaciones al diseño del proyecto y un nuevo plan de ejecución. Comenzaría con la reconstrucción del Hotel San Rafael y con los basamentos para el casino, el restaurante, el teatro, el centro comercial y el centro de convenciones. Y, en una segunda etapa, se construirían las torres que ya no serían horizontales -las llamadas «matraca»- sino tres torres en alto, la mayor de ellas con más de 200 metros de altura.
Laguarda afirmó, en esa entrevista concedida al Director de Radio Gente, Alexis Cadimar, que tales cambios no afectarían la cantidad de metros cuadrados que se pensaban construir pero sí su disposición. «Siguen siendo 180.000 metros cuadrados de obra», sostuvo. Y agregó: «En la nueva versión, el Hotel San Rafael quedará con su planta original, sin los 9 pisos que se le pensaban agregar. Esos 9 pisos de habitaciones del hotel, estarán en la primera de las torres, la más alta. También, lo que propone el nuevo proyecto es que el trabajo sea por etapas. Primero, el hotel, el basamento y la importantísima obra subterránea que llega a los 14 metros de profundidad con tres subsuelos. Después, desarrollarán las torres».
Los nuevos planos presentados están siendo revisados por Laguarda y su equipo en la Intendencia, que ya pidieron al arquitecto Rafael Viñoly, su autor, precisiones en algunos temas. El Grupo Cipriani espera esta autorización con la voluntad de empezar cuanto antes con la obra.
Ver: Showroom de Cipriani Ocean Resort and Club Residences
View II
Este importante proyecto ya tiene terminado el 95 por ciento de la estructura de hormigón y se encuentra en ejecución de obra «non stop».
Para el 24 de junio esperan tener terminados los primeros 12 niveles. Tienen previsto una ejecución diaria de obra de 200 metros cuadrados. El concepto de View es claro: que los costos mensuales de mantenimiento no sean muy elevados. Y hacia ese lugar se encamina este nuevo emprendimiento que ha hecho de la sostenibilidad una bandera.
Ver: View II – La opción inteligente
Poseidón Laguna
El emprendimiento sigue su desarrollo sin detenerse y se espera la entrega de las unidades para agosto de este año. Tiene financiación propia y bancaria hasta en 20 años.
La famosa Casa Poseidón, construida por el prestigioso arquitecto uruguayo Samuel Flores Flores, es el Club House y el corazón de este desarrollo inmobiliario, que consta de tres edificios en distintas alturas con vistas increíbles del mar, la bahía, la laguna y el bosque.
Con sus departamentos y servicios de lujo, sus hermosos jardines y una enorme cantidad de amenities, el Poseidón Laguna es ya un vigía de la entrada y salida de la ciudad.
Ver: Poseidón Laguna – El privilegio de vivir sobre el agua
Walmer Lagoon
En la Parada 39 de La Mansa, junto a la Laguna del Diario, y en primera línea de playa, se alzará el nuevo edificio Walmer Lagoon que tiene fecha de entrega en noviembre de 2022 y convoca a inversores a un atractivo valor de 2.500 dólares el metro cuadrado.
Héctor Liberman, alma mater del proyecto, transmite entusiasmo en el desarrollo de la obra pero sobre todo en la filosofía que hay detrás de ella: el concepto sueco de «Lagöm» que significa «la medida justa es lo mejor». Una idea que se ve plenamente plasmada en un proyecto que invita a vivir con lo justo y necesario, invitándonos a disfrutar las cosas simples de la vida.
Walmer Lagoon es una nueva línea de edificios inteligentes, pensados para compradores que valoran la ubicación, la calidad y los detalles, sin renunciar a buenos precios que hagan rentable su inversión durante todo el año. Frente al mar, rodeado de naturaleza, cerca de todos los servicios y con suficientes amenities, el emprendimiento se presenta como una obra acorde a los tiempos que vivimos.
Ver: Lagöm, un proyecto pensado para disfrutar
Las Taperas
El proyecto comenzó en 2020 e incluye la Posada Boutique, Las Taperas, tiene sus zonas comunes terminadas en un 80 por ciento terminado, y no detiene la venta de terrenos ni sus construcciones.
La etapa 1 -21 chacras- ya está casi en su totalidad vendida y los desarrolladores han comenzado con la etapa 2, que supone 27 nuevas chacras. Este emprendimiento, ubicado a sólo 4 kilómetros de Pueblo Edén y 2 km de la Ruta 12, es un proyecto de concepto abierto, con una estructura de servicios comunes de primera línea y donde todo está pensado para disfrutar, querer y respetar la naturaleza. Está inmerso en las sierras y se destacan sus 8 picos de cerros, sus 160 hectáreas de bosque nativo, y sus varias vertientes de agua. Por la propiedad corre el caudaloso arroyo Mataojo, con sus saltos y grandes piletones naturales, rodeado de un frondoso bosque, lo que constituye una de las atracciones más convocantes de esta innovadora iniciativa.
Ver: La Taperas Chacras – Un lugar único
Aldeana
Los inversores en este proyecto no pueden ocultar su satisfacción: en las próximas semanas comienzan a entregar las unidades de la primera torre y, a la par, los trabajos para levantar la segunda.
En la intersección de las rutas 10 y 104, en un marco de playas y bosques, Aldeana es un faro único de la arquitectura moderna. Allí, en Manantiales, en medio del circuito de galerías de arte, locales de decoración, cafés y bares, este emprendimiento sintetiza la mixtura de naturaleza y urbanismo. Logra conjugar bohemia, confort, buen vivir y belleza natural. Todas las residencias tienen vista al mar. Todas cuentan con amplias terrazas y parrillas. Las hay con y sin dependencia, cada una de 3 dormitorios. Y también hay exclusivos penthouse con terrazas propias y unidades de planta baja con jardín y piscina privada.
El conjunto ocupa 16.000 metros cuadrados donde ni un centímetro está librado al azar. Esta gran infraestructura exterior se corresponde con interiores de altísimo nivel. Hay un cuidado personal en los detalles donde cada elemento tiene su significado, su destino, su utilidad. Así, estética, funcionalidad y calidad se dan la mano y conjugan esfuerzos para lograr una presentación superlativa de cada una de las unidades.
Ver: Aldeana Manantiales frente al mar
Moorea bay
También en Manatiales, está Moorea Bay I y II, frente a la playa Bikini.
La obra sigue adelante y proyecta terminarse en los tiempos previstos. Uno de los edificios está sobre la arena y el otro a pocos metros de la playa. Con vistas inmejorables, Moorea es un excelente proyecto donde se prioriza la vida natural y el relax.
Ver: Moorea Bay – Nuevo ícono arquitectónico
The Colette
Con una ubicación privilegiada, en la exclusiva playa de Manantiales -Ruta 10, km 163-, el edificio The Colette sigue con la obra en marcha y con los tiempos previstos de entrega de las unidades a sus compradores.
De un volumen escalonado, el emprendimiento cuenta con varios sectores exteriores comunes, con terrazas desde las que se va a poder observar inmejorables vistas del mar y la playa. Serán 46 departamentos de lujo, que irán desde los 200 a los 600 metros cuadrados. El edificio también tendrá, entre sus muchos amenities, una pileta cubierta, un gimnasio y un spa.
Ver: The Colette: Diseño frente al mar
Fendi Château
Las torres Fendi Château están también en su última etapa y esperan entregar los departamentos en septiembre de este año. Las torres 1 y 2 así como los espacios comunes están con un avance del 80 por ciento.
«Tenemos vendido un 60 por ciento y una gran expectativa en lo que sucede con la migración desde Argentina, ya que, si bien hay inversores de distintas partes del mundo, sus principales compradores son argentinos», asegura Sergio Grosskopf, el empresario titular del Château Group, a cargo del proyecto. Ubicado en una espectacular doble manzana unificada sobre la parada 16 y medio de la Mansa, sobre la bahía y frente a la Isla de Gorriti, las torres se extenderán 230 metros de cara al mar.
Cerca de todo lo que importa en Punta del Este y a escasa distancia del puerto, en un entorno donde diseño, arte y naturaleza se potencian en un perfecto microclima, Fendi Château se levanta en una ubicación ideal para aquellos que buscan el perfecto refugio y disfrutar todo el año el estilo de vida del internacional balneario.
Ver: Fendi Château – El refinamiento contemporáneo se extiende sobre la mansa
Paramount Tower
Ubicada en la Parada 8 de La Mansa su avance de obra es evidente a simple vista.
La obra esta concebida como una smart tower de gran envergadura. Cuenta con una serie importante de amenities: zona de servicios independiente, gran piscina abierta climatizada, piscina cerrada, barbacoas, salón de fiestas, cafetería, spa con sauna, sala de relax, sala de masajes, gimnasio completo, sala de juegos y guardería, entre otros.
Ver: Paramount Tower – Inteligencia aplicada
Atlántico
Con una inversión de unos 250 millones de dólares, Altius Group trabaja en el desarrollo de Atlántico Punta del Este, un gran proyecto de usos mixtos ubicado en la Parada 22 de Avenida Roosevelt.
El emprendimiento contará con dos torres residenciales, una torre de oficinas y otra para un hotel, interconectados por un gran shopping center. Son más de 120.000 m2 construidos. More Atlántico, serán las únicas torres residenciales de Punta con los beneficios fiscales de la Ley de Vivienda Promovida y amenities premium. El proyecto se lanzó en 2019, prevé iniciar próximamente su construcción.
Ver: Atlántico Punta del Este – Para vivir todo el año
Casa MIL
El Grupo MIL -www.grupomil.com.uy – tiene acuerdos con los barrios más importantes de Punta del Este, en los cuales actualmente se encuentran ejecutando más de diez proyectos.
Este grupo es una compañía internacional compuesta por empresas que tienen como objetivo realizar hogares en Punta del Este. A través de su producto estrella, Casa MIL, brindan asesoramiento en la búsqueda del lugar ideal, diseñan un proyecto a medida, ofrecen opciones de financiación, construyen y acompañan a los compradores en todo el proceso, inclusive su mudanza. Con su oferta de obra llave en mano de excelente calidad, estos creativos emprendedores incluyen en su propuesta un servicio de diseño de espacios, home planning y paisajismo.
Ver: Tu casa a medida en Punta del Este
Zona Container
Con la nueva ola migratoria de gente joven hacia el Este, la tendencia de construir una vivienda con containers sigue creciendo en nuestra ciudad.
Creatividad, ingenio para soluciones prácticas, rápidas y accesibles. Algunas más simples, algunas más sofisticados pero siempre eficientes: ecológicas, con elementos de bajo costo, pero a la vez duraderas y de inmediata implementación. Con una arquitectura diferente, y diseños exclusivos que conjugan practicidad y calidad, su presencia en la oferta inmobiliaria esteña es cada vez más notoria, acompañando la creciente demanda en este tipo de viviendas.
Ver: Zona Container – Confort al alcance de todos
Casa Minimalista
Otra empresa en pleno crecimiento es www.casasminimalistasuruguay.com.uy, con su propuesta que honra la belleza de lo simple y el trato personalizado con sus compradores.
Con una sólida experiencia de más de 12 años en la construcción minimalista, esta empresa logra precios únicos en Uruguay: el metro cuadrado de construcción a 1.100 dólares. Ellos se encargan de hacerlo todo: tienen mano de obra, se ocupan de los materiales, de los planos y de la dirección de la obra, realizada por sus propios arquitectos. Actualmente tienen importantes promociones. Según el tamaño de la casa que se construya, se puede elegir entre un dormitorio, una piscina o una barbacoa gratis. Una firma que sabe escuchar y convertirse en socia de los sueños de sus clientes.
Costa Garzón
Con el sello de The Sustainable Sites Initiative, certificación internacional de mejores prácticas para la protección del ecosistema, el proyecto que Alejandro Bulgheroni comenzó en enero de 2020, sigue su desarrollo viento en popa.
Tiene fracciones residenciales en primera línea de playa que van desde los 1100m2 hasta los 1500m2, además de un Club de Playa y otros amenities sin precedentes en la región. Las obras de infraestructura avanzan a paso firme y los primeros propietarios podrán comenzar con sus proyectos a fines de este año. La belleza natural del lugar, reforzada por el sello internacional de sostenibilidad, junto maravillosas vistas y tranquilidad, auguran un excelente futuro para este gran emprendimiento.
Ver: Costa Garzón – Primera línea al sunset
Las Cárcavas
El proyecto levantado en el Departamento de Rocha, a minutos del exclusivo balneario de José Ignacio y con una extensión aproximada de 50 hectáreas, avanza según lo planeado, con sus variadas opciones para distintos tipos de inversores.
Por un lado, ofrece sus bungalows de lujo frente al mar, diseñados por el reconocido arquitecto brasileño Isay Weinfeld. El proyecto incluye 16 unidades funcionales que tienen una superficie construida de 216 metros cuadrados y se entregan totalmente terminadas y equipadas bajo la modalidad de llave en mano.
Por el otro lado, para quienes buscan espacios más grandes, Las Cárcavas presenta su línea de chacras marítimas. Cada uno de los 24 lotes para este tipo de residencias privadas tiene una superficie promedio de 9.000 metros cuadrados. En ellos se prioriza el entorno y la naturaleza, con pautas arquitectónicas preestablecidas para preservar la esencia del lugar. Los valores de estas chacras oscilan entre los 580.000 y los 3 millones de dólares por unidad.
Ver: Las Cárcavas – Invertir en placer
Rezonificación de José Ignacio
Importantes cambios se avecinan para el futuro de José Ignacio, una de las zonas preferidas por los inversores internacionales y nuevos residentes de mayor poder adquisitivo.
El intendente Enrique Antía remitió a la Junta Departamental de Maldonado un proyecto que establece un nuevo plan de ordenamiento territorial en el polígono delimitado al este por la laguna Garzón, al oeste por la laguna José Ignacio, al norte por la ruta 9 y al sur por el océano Atlántico. Este decreto modifica y actualiza el de marzo de 2014.
De acuerdo a la nueva norma, los amanzanamientos y fraccionamientos en régimen común sólo se autorizarán en la zona «Costera Sur». Fuera de esa zona solo se permitirán fraccionamientos en suelo rural mediante lotes con un área mínima de 50.000 metros cuadrados bajo la forma de Chacras de Recreo.
La faja de 150 metros de la costa del Océano Atlántico y las Lagunas de José Ignacio y Garzón será liberada al uso público en cualquier operación de división de suelo. Con respecto al casco del pueblo, solo se admitirán, sobre el nivel natural de suelo, planta baja y una planta alta, no pudiéndose conformar un tercer nivel habitable por concepto alguno. Los volúmenes no podrán contar con un desarrollo lineal mayor a 20 metros en planta baja y 16 metros en planta alta en ninguna de sus fachadas manteniendo la misma altura.
En caso de que una misma edificación presente más de un cuerpo en planta alta, la distancia mínima entre éstos será de 4 metros. En los predios frentistas a la costa se prohíbe la plantación de césped o el cubrimiento de las dunas con humus o tierra, limitando la vegetación de los jardines a plantas costeras del país.
Como se puede apreciar, la ciudad está repleta de nuevas propuestas. Algunas, como queda escrito, estarán listas en los próximos meses y otras demandarán más tiempo. Pero Punta del Este no se detiene: las grandes grúas se ven todo el tiempo en movimiento y la construcción es permanente. Con la locomotora de la nueva migración argentina, la ciudad no deja de crecer y de tener nuevas opciones para los inversores y para quienes se quieren instalar en ella. En este 2021 serán varias las grandes obras finalizadas, y muchas otras continuarán o iniciarán su desarrollo.
Bajo sus reconocidos altos estándares de cuidado del medio ambiente y su fabulosa naturaleza, el mágico Este sigue siendo el mayor faro para quienes desean conectar sus ahorros y sus sueños.
