Punta del Este, evolución y esencia
Hubo un momento, en la Expo 2025 de Japón, en que todo pareció alinearse: el bullicio del pabellón uruguayo, las conversaciones que abrían caminos inesperados y ese lema —Designing Future Society for Our Lives— que los japoneses proponían como brújula para imaginar un porvenir posible, la sociedad 5.0”. Diseñar la sociedad del futuro para nuestras vidas: no para las máquinas ni para las corporaciones, sino para la vida humana. Ese espíritu de búsqueda —innovar sin perder la identidad— ilumina hoy el trabajo editorial de Punta del Este Internacional y, al mismo tiempo, explica el fenómeno urbano más sorprendente del Cono Sur: la transformación de un balneario legendario en una ciudad viva, compleja y expansiva.
Uruguay llegó a Osaka con una delegación que respiraba futuro: innovación, sostenibilidad, inteligencia artificial aplicada al turismo, a la producción, al urbanismo responsable. Y desde aquellos pasillos —donde se diseña lo que vendrá— la conexión con Punta del Este era inevitable. Porque mientras el mundo discute cómo construir sociedades equilibradas, esta región comenzó a ensayar —en tiempo real— su propia versión de ese futuro.
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La ciudad que se reinventa: de la postal al territorio
Durante décadas llamamos Punta del Este a una postal: una península luminosa, dos mares abrazados, casas bajas y ritmos lentos. Ese mundo sigue allí, pero ya no alcanza para contener el resto.
Hoy Punta del Este funciona como una región urbana en expansión, con centralidades nuevas, barrios de autor, torres icónicas, ciudades satélite, infraestructura logística, polos educativos y un mapa que se estira hacia todos los horizontes.
Nada de esto ocurre por azar. Es la consecuencia de tres fuerzas simultáneas:
1.El auge del lujo de alto nivel, confirmado por Forbes Uruguay y Forbes Argentina.
La demanda supera a la oferta; los alquileres premium se agotan; las preventas se cierran en semanas.
2.La llegada de nuevos residentes permanentes, impulsada por estabilidad, calidad de vida y seguridad.
Maldonado incorporó más de 40.000 habitantes nuevos en la última década, una cifra inédita.
3.La reorganización del territorio, que avanza hacia el este y —como novedad decisiva— hacia el oeste, donde se crean nuevas zonas residenciales, comerciales, educativas y logísticas.
Todo ocurre en el marco de un clima económico robusto:
•Más de 5,2 millones de m² aprobados en construcción.
•US$ 12.000 millones de inversión acumulada.
•76 desarrollos activos y más de 1.400 unidades en obra.
•Uruguay distinguido como el país más estable y confiable de la región.
Punta del Este no solo crece: se transforma.
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Ingeniería del futuro: IA, innovación y vida cotidiana
Así como la Expo japonesa planteó tecnologías al servicio del bienestar humano, aquí la inteligencia artificial empezó a entrar en la vida cotidiana de manera natural:
•en el diseño arquitectónico,
•en la eficiencia energética,
•en la ingeniería y la construcción,
•en la hotelería de alto nivel,
•en las plataformas de información turística,
•y también en la producción editorial.
En Punta del Este Internacional la IA no reemplaza nada: suma, ordena, potencia y amplía, pero el núcleo sigue intacto: la mirada humana, la sensibilidad periodística, el conocimiento del territorio y la confianza de quienes caminan con nosotros desde hace 23 años.
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LOS NUEVOS HORIZONTES DE LA EXPANSIÓN
1. El Oeste: la gran novedad del territorio
Durante décadas, el Oeste fue la parte silenciosa del mapa: playas hermosas, bosques profundos, un puñado de casas y muy poca densidad urbana. Hoy, esa franja que va desde Arroyo Solis hasta Laguna Garzon se convirtió en el laboratorio más dinámico de la nueva ciudad, donde la vida anual, los servicios y la inversión privada están reescribiendo el territorio.
La expansión hacia el Oeste es la principal novedad del momento: una zona que permaneció quieta durante años comienza a desplegar proyectos estructurales por primera vez. Y su crecimiento no compite con el del Este: lo complementa.
Arcos de Portezuelo
Primer punto de esta transformación.
Una zona que combina mar, barrancos y bosque, y que hoy suma loteos residenciales, viviendas de baja altura y urbanizaciones que respetan el paisaje.
Dato: crecimiento superior al 20% en ocupación anual en el último quinquenio.
Chihuahua
De enclave aislado a corredor integrado del Oeste.
Casas contemporáneas, condominios y una demanda creciente de vida permanente.
Dato: aumento del valor de la tierra entre 15% y 22% en cinco años.
Tío Tom
Una pieza clave del nuevo Oeste.
Familias residentes, nuevos servicios, comercios de cercanía y una ocupación anual que crece sin pausa.
Dato: más del 55% de ocupación anual.
Proyecto Sergio Goscoff
Uno de los movimientos empresariales del año.
El grupo brasileño impulsa inversiones estratégicas entre Chihuahua, Portezuelo y el aeropuerto.
Dato: desembarcos estimados de más de US$ 50 millones.
Solanas – Crystal Beach
El pionero del Oeste hecho ciudad satélite.
Cifra: más de 140.000 m² desarrollados.
Web: solanasvacation.com
Distrito 52 – La Cañada – North Schools
El corazón urbano del interior del Oeste.
Cifra: más de 60 hectáreas planificadas.
Eje Aeropuerto – Centro de Convenciones – Kennedy
Una oportunidad estratégica para la movilidad y la expansión residencial.
Cifra: más de 100 hectáreas bajo análisis por el grupo inversor liderado por Manuel Antelo.
Bera Bay – Invergroup
Una de las bahías más lindas del país convertida en barrio contemporáneo.
Cifra: 23 hectáreas y 72 lotes.
Web: verabay.com.uy
Astral – Parada 46
Un desarrollo que consolida el corredor costero del Oeste.
Cifra: más de X.XXX m² en su primera etapa.
Essential
Arquitectura contemporánea, luz, silencio y naturaleza.
Cifra: conjunto de X hectáreas de unidades de alta gama.
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2. El Este: la arquitectura que redefine la costa
Si el Oeste es la novedad, el Este es la continuidad de un legado: la línea de costa donde Punta del Este consolidó sus obras más emblemáticas. Hoy ese corredor —de Playa Brava a Laguna Garzón— vive una nueva etapa de sofisticación.
Playa Brava
Cipriani Ocean Resort, Residences & Casino
Cifra: inversión superior a US$ 450 millones.
Web: ciprianipuntadeleste.com
SLS Punta del Este
Cifra: más de 30.000 m².
Web: slspunta.com
Signature at the Sea
Cifra: 18 residencias + 4 casas + 3 penthouses.
Web: signatureatthesea.com
Aura Punta del Este
Cifra: más de 100.000 m² entre etapas.
Web: aurapunta.com
MON Brava
Cifra: más de XX.XXX m².
Web: monbrava.com
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La Barra
Gorgorita
Renovación comercial, cultural y estética.
Surfside – Etcheverrito
Cifra: más de X.XXX m².
Web: surfside.com.uy
The Rock Residence
Cifra: XX unidades de lujo.
Web: therockresidences.com
Arte Barra / Colette / Selenza Village
Cifra: Selenza Village supera las 10 hectáreas.
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Manantiales
Océano Manantiales
Cifra: más de XX.XXX m².
Web: oceanomanantiales.com
Condominios boutique y casas de diseño
Curaduría natural y arquitectura integrada.
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José Ignacio y Laguna Garzón
El Nido
Cifra: fracciones de más de 5.000 m².
El Entrevero – Cambiasso & Costantini
Cifra: más de 100 hectáreas planificadas.
Reserva del Mar
Cifra: más de 30 chacras premium.
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Datos económicos, demográficos y del mercado de lujo
Crecimiento demográfico
•Departamento: 213.000 habitantes.
•Maldonado ciudad: 102.000.
•Conurbación Maldonado–Punta del Este: 135.000.
••40.000 nuevos residentes en una década.
Estabilidad del país
•Uruguay: el país más estable y confiable de la región, según rankings internacionales.
Inversión
•Más de 5,2 millones de m² aprobados.
•US$ 12.000 millones acumulados.
•76 desarrollos activos.
•1.400 unidades en obra.
•US$ 6.000–7.000/m² alta gama.
•US$ 8.000–10.000/m² súper lujo.
•Casas de US$ 2 a 6 millones, con operaciones excepcionales de US$ 20 millones.
•Aumento del 20% en consultas de extranjeros.
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Conclusión: un cambio de época
Los datos, los proyectos y la vida cotidiana coinciden en un mismo diagnóstico:
Punta del Este dejó de ser una postal para convertirse en una ciudad viva, policéntrica, estable y en plena expansión.
Crece hacia el Oeste y se perfecciona hacia el Este.
Incorpora tecnología sin perder identidad.
Suma residentes, inversión, arquitectura y futuro.
Y en ese territorio que se reinventa —sin perder su esencia— seguimos contando la historia desde hace 23 años.
